둔촌주공 올림픽파크포레온 분양 _ 3줄 요약 (모두의 부동산)
1. 특별 공급 12월 5일 / 1순위 12월 6일 시작
2. 25평 1488세대 10억 중도금 대출 가능 / 34평 1237세대 13억 중도금 대출 불가
3. 올림픽파크포레온 입주 시점에 잠실 재건축 매수 추천
URL : https://youtu.be/zTDfj_GwOHE
※ 자세한 내용은 해당 영상을 참조해 주시기 바랍니다.
아파트가 유명해지는 방법
재건축이 늦어지고 조합원이 고통받으면 유명해진다.
과거 전국에서 가장 유명한 아파트는 은마아파트
올해 전국에서 가장 유명해진 아파트는 둔촌주공아파트
올림픽 파크 포레 온 (구 둔촌주공)
대한민국 역대 최대 재건축 단지 (과거, 헬리오 시티 9,510세대)
1만 2천 세대 대단지 신축
하남 교산 신도시의 1/3 수준 (교산 신도시 _ 3만 2천 가구)
현재 거의 다 완공되어가나, 분양이 늦어짐
둔촌주공 분양이 늦어진 이유
→ 분양가 상한제 → 낮아진 분양가로 조합원과 건설사의 이득이 줄어듦
서울에서의 1만 2천 대단지 분양은 다시는 없을 수도 있는 규모
분양가 및 분양 일정
분양가
평당 3,829만 원 확정 (3.3㎡당 4,180만 원 신청하였으나, 최종 3829만 원 확정)
59㎡ = 25평 : 10억 : 1488세대 : 중도금 대출 가능
84㎡ = 34평 : 13억 : 1237세대 : 중도금 대출 불가
분양일정
특별 공급 : 12월 5일 / 1순위 : 12월 6일
둔촌주공 청약을 해야 하나 말아야 하나
청약통장 70~80점대 고 가점 자라면 청약을 해서는 안된다.
가점 높으신 분들은 시세차익 10억~15 버는 곳을 하는 것을 추천한다.
둔촌주공의 청약 고민은 60점 이하부터 고민을 해야 한다.
청약을 하는 것이 좋을까? 하지 않는 것이 좋을까?
→ 주변 시세를 파악해서 비교해 보면 된다
올림픽파크 포레 온과 비교할 수 있는 단지 : 헬리오 시티
헬리오 시티의 시세 = 59㎡ : 15억 / 84㎡ : 17억
둔촌주공 분양가 = 59㎡ : 10억 / 84㎡ : 13억
모두의 부동산 : 저는 헬리오 시티와 올림픽파크 포레 온을 비슷한 급으로 봅니다.
올림픽파크포레온 : 강동구 / 단지 내부 초등학교 중학교 고등학교 / 올림픽 공원 바로 옆 / 9호선, 5호선
헬리오 시티 : 송파구 / 단지 근처 초등학교 / 9호선, 8호선, 수서역 GTX 근접
올림픽파크포레온 : 공원, 학교 우세
헬리오 시티 : 교통, 행정구역 우세
4억 정도의 안전마진이 있다.
안전마진 덕분에 미 분양 걱정을 할 정도는 아니다.
시세차익이 있으면 미분양은 잘 나지 않는다.
하지만 전매제한 등 제약조건이 있기 때문에 신중하게 고민하고 청약하는 것이 바람직하다.
모두의 부동산이 생각하는 바람직한 투자 방법
모두의 부동산이라면 어떻게 할 것인가?
둔촌주공 분양 신청 대신
입주 시 가격이 하락하는 주변 아파트를 매수하는 것이 좋다고 생각되며,
가격 차이가 크게 나지 않는다면 한강변을 사는 것이 좋다고 생각한다.
또한 개인적으로 재건축 아파트를 사는 것이 좋다고 생각한다.
헬리오 시티 입주 당시 2018년 대세 상승장이던
잠실에서 1~2억 정도 하락이 발생했다.
올림픽파크포레온 입주가 시작되면 주변 시세 하락을 발생 시킬 수 있다.
잠실이 이번 하락장 치고 많이 빠진 이유도
일부의 매도자가 올림픽파크포레온 입주 전 미리 처분한 것으로 판단 된다.
둔촌주공 분양을 받는 사람도, 받지 않는 하지 않는 사람도
입주 시점에는 시장에 큰 파장이 있을 예정이기 때문에 관심을 가져야 한다.
후기
지금이 상급지로 이동하기 가장 좋은 시기라고 생각 된다.
현명한 투자자들에게는 기회가 될 것이고 영끌 족에게는 위기가 될 것 같다.
즉, 워랜버핏이 말한 시기가 온 것 같다.
수영장에 물이 빠지면 누가 발가벗고 수영을 하고 있었는지 알 수 있다.